Programmes de prêt

Les hypothèques conventionnelles ne sont pas garanties par le gouvernement. Elles offrent des taux compétitifs et des conditions flexibles pour les acheteurs avec un bon crédit.

• Taux d'intérêt compétitifs
• Apport minimum de 3 %
• Pas d'assurance hypothécaire initiale
• Limites conformes jusqu'à 766 550 $ (2026)
• Termes fixes 15, 20 et 30 ans

Les prêts FHA sont assurés par la Federal Housing Administration, plus faciles à qualifier avec des scores de crédit plus bas et des apports plus petits.

• 3,5 % d'apport à FICO 580+
• Scores de crédit dès 580
• Fonds-cadeaux acceptés pour l'apport
• Ratios dette-revenu plus élevés autorisés
• Idéal pour premiers acheteurs floridiens

Les prêts VA sont disponibles pour vétérans, militaires actifs et conjoints survivants éligibles — sans apport et sans PMI mensuelle.

• Apport de 0 %
• Pas d'assurance hypothécaire privée
• Taux d'intérêt compétitifs
• Pas de pénalités de remboursement anticipé
• Avantage à vie — réutilisable

Les prêts USDA sont garantis par le département de l'Agriculture pour acheteurs floridiens éligibles dans des zones rurales et suburbaines qui respectent les exigences de revenu.

• Apport de 0 %
• Assurance hypothécaire mensuelle basse
• Directives de crédit flexibles
• Zones suburbaines floridiennes éligibles
• Limites de revenu à 115 % du revenu médian

Les prêts Jumbo dépassent les limites conformes — idéaux pour acheteurs à Coral Gables, Miami Beach, Brickell et propriétés floridiennes haut de gamme.

• Montants de prêt au-dessus de 766 550 $
• Taux compétitifs pour FICO 700+
• Options fixes 15 et 30 ans
• Programmes ARM disponibles
• Montants de prêt multi-millions

Refinancer votre hypothèque actuelle peut baisser votre paiement mensuel, réduire votre taux, raccourcir votre durée ou vous donner accès à l'équité.

• Refinancement taux-et-durée
• Refinancement cash-out
• FHA Streamline + VA IRRRL
• Consolidation de dettes
• Financement de rénovations

Les programmes premiers acheteurs combinent des prêts à faible apport avec l'aide à l'apport floridienne, l'éducation et l'accompagnement dédié.

• Programmes d'aide à l'apport
• Aide aux frais de clôture
• Pairage Florida Hometown Heroes
• Plusieurs types de prêt empilés
• Incitations spéciales sur les taux

Les hypothèques non-qualifiées sont conçues pour les emprunteurs qui ne correspondent pas à la documentation traditionnelle — autonomes, investisseurs ou revenus uniques.

• Qualification par relevés bancaires
• Pas de déclarations fiscales pour autonomes
• Programmes d'épuisement d'actifs
• Prêts cash-flow investisseurs (DSCR)
• Limites de prêt plus élevées disponibles

Une réduction de taux vous permet de payer des points d'escompte à la clôture pour obtenir un taux d'intérêt plus bas en permanence.

• Buydown permanent ou temporaire
• Programmes 2-1 et 3-2-1
• Buydowns payés par le vendeur disponibles
• Économies mensuelles significatives
• Idéal en environnements de taux élevés

Le prêt FHA 203(k) vous permet d'acheter une maison floridienne et de financer le coût des réparations dans un seul prêt — parfait pour les rénovations.

• Financer achat + rénovation
• 203(k) Standard et Limité
• Entrepreneurs approuvés HUD requis
• Minimum 5 000 $ en rénovations
• Propriétés occupées par le propriétaire seulement

Une Marge de crédit sur l'équité de la maison vous donne une ligne de crédit renouvelable garantie par l'équité — pour rénovations, éducation ou dépenses majeures.

• Période de tirage puis remboursement
• Paiements intérêt seulement durant le tirage
• Taux variable lié au prime
• Crédit renouvelable — réutilisable
• Intérêts déductibles d'impôts (consultez un CPA)

Les hypothèques intérêt seulement vous permettent de ne payer que les intérêts pendant une période définie, gardant les paiements bas dans les premières années.

• Paiements mensuels initiaux plus bas
• Périodes IO de 5, 7 ou 10 ans
• Populaire chez investisseurs à hauts revenus
• Disponible sur montants Jumbo
• Transition vers C&I après période IO

Une hypothèque à taux fixe verrouille votre taux d'intérêt pour la durée du prêt, vous donnant des paiements mensuels constants peu importe le marché.

• Taux ne change jamais pendant la durée
• Options 15, 20 et 30 ans
• Idéal pour propriétaires à long terme
• Protection contre les hausses de taux
• Simple à budgétiser

Les ARM offrent un taux fixe plus bas pour une période initiale, puis s'ajustent selon un index. Intelligent si vous prévoyez vendre ou refinancer avant l'ajustement.

• Options 5/1, 7/1 et 10/1
• Taux initial plus bas que fixe
• Plafonds de taux protègent contre extrêmes
• Bon pour propriété à court terme
• Peut économiser des milliers les premières années

Les prêts de construction fournissent des fonds pour construire une nouvelle maison de A à Z. Les fonds sont déboursés à des étapes, puis convertis en hypothèque permanente.

• Construction-à-permanent en une clôture
• Intérêt seulement pendant la construction
• Tirages libérés aux étapes du projet
• Constructeur licencié requis
• Disponible pour résidences principales et secondaires

Une hypothèque inversée (HECM) permet aux propriétaires floridiens 62+ de convertir l'équité en fonds libres d'impôt tout en restant chez eux — pas de paiements mensuels.

• Pas de paiements hypothécaires mensuels
• Disponible pour propriétaires 62+
• Programme HECM assuré FHA
• Restez chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez
• Produits libres d'impôt (consultez un CPA)