Programas de Préstamos

Las hipotecas convencionales no están respaldadas por el gobierno. Ofrecen tasas de interés competitivas y términos flexibles para compradores con buen crédito e ingresos estables.

• Tasas de interés competitivas
• Pago inicial mínimo del 3%
• Sin seguro hipotecario inicial
• Límites de préstamo conforme hasta $766,550 (2026)
• Plazos fijos de 15, 20 y 30 años

Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, lo que facilita calificar con puntajes de crédito más bajos y pagos iniciales más pequeños.

• 3.5% de pago inicial con FICO 580+
• Puntajes de crédito desde 580
• Se aceptan fondos de regalo para el pago inicial
• Se permiten relaciones deuda-ingreso más altas
• Ideal para compradores por primera vez en Florida

Los préstamos VA están disponibles para veteranos, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes elegibles — sin pago inicial y sin PMI mensual.

• 0% de pago inicial
• Sin seguro hipotecario privado
• Tasas de interés competitivas
• Sin penalidades por pago anticipado
• Beneficio de por vida — reutilizable

Los préstamos USDA están respaldados por el Departamento de Agricultura de EE. UU. para compradores elegibles en zonas rurales y suburbanas de Florida que cumplen los requisitos de ingresos y ubicación de la propiedad.

• 0% de pago inicial
• Seguro hipotecario mensual bajo
• Pautas de crédito flexibles
• Zonas suburbanas elegibles de Florida
• Límites de ingresos al 115% de la mediana del área

Los préstamos Jumbo superan los límites de préstamo conforme — ideales para compradores en Coral Gables, Miami Beach, Brickell y propiedades de alto valor en Florida.

• Montos de préstamo superiores a $766,550
• Tasas competitivas con FICO 700+
• Opciones fijas de 15 y 30 años
• Programas ARM disponibles
• Montos de préstamo multimillonarios

Refinanciar su hipoteca actual puede reducir su pago mensual, bajar su tasa de interés, acortar su plazo o darle acceso al valor líquido de su vivienda.

• Refinanciamiento de tasa y plazo
• Refinanciamiento con retiro de efectivo
• FHA Streamline + VA IRRRL
• Consolidación de deudas
• Fondos para mejoras del hogar

Los programas para compradores de vivienda por primera vez combinan préstamos con pago inicial bajo con la asistencia de Florida para el pago inicial, educación y orientación dedicada.

• Programas de asistencia para el pago inicial
• Ayuda disponible para los costos de cierre
• Combinación con Florida Hometown Heroes
• Varios tipos de préstamo combinables
• Incentivos especiales de tasa

Las hipotecas no calificadas (Non-QM) están diseñadas para prestatarios que no encajan en la documentación tradicional — trabajadores independientes, inversionistas o personas con ingresos particulares.

• Calificación con estados de cuenta bancarios
• Sin declaraciones de impuestos para trabajadores independientes
• Programas de agotamiento de activos
• Préstamos por flujo de caja para inversionistas (DSCR)
• Límites de préstamo más altos disponibles

Una reducción de tasa (buydown) le permite pagar puntos de descuento al cierre para asegurar una tasa de interés permanentemente más baja, reduciendo su pago mensual.

• Reducción permanente o temporal
• Programas de reducción 2-1 y 3-2-1
• Reducciones pagadas por el vendedor disponibles
• Ahorros mensuales significativos
• Ideal en entornos de tasas altas

El préstamo FHA 203(k) le permite comprar una vivienda en Florida y financiar el costo de las reparaciones en una sola hipoteca — perfecto para casas que necesitan remodelación.

• Financie la compra + la renovación
• 203(k) Estándar y Limitado
• Se requieren contratistas aprobados por HUD
• Mínimo $5,000 en renovaciones
• Solo propiedades ocupadas por el propietario

Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) le brinda una línea de crédito rotativa respaldada por el valor líquido de su vivienda — para renovaciones, educación o gastos mayores.

• Período de disposición y luego fase de pago
• Pagos de solo interés durante la disposición
• Tasa variable vinculada a la tasa prime
• Crédito rotativo — reutilícelo a medida que paga
• Intereses deducibles de impuestos (consulte a su CPA)

Las hipotecas de solo interés le permiten pagar únicamente intereses durante un período determinado, manteniendo pagos más bajos en los primeros años — ideal para ciertas estrategias de inversión.

• Pagos mensuales iniciales más bajos
• Períodos IO de 5, 7 o 10 años
• Popular entre inversionistas de altos ingresos
• Disponible en montos Jumbo
• Transición a capital e intereses después del período IO

Una hipoteca de tasa fija asegura su tasa de interés durante toda la vida del préstamo, brindándole pagos mensuales constantes sin importar los cambios del mercado.

• La tasa nunca cambia durante la vida del préstamo
• Opciones de 15, 20 y 30 años
• Ideal para propietarios a largo plazo
• Protección contra aumentos de tasa
• Fácil de presupuestar y planificar

Las hipotecas ARM ofrecen una tasa fija más baja durante un período inicial y luego se ajustan según un índice del mercado. Una opción inteligente si planea vender o refinanciar antes del ajuste.

• Opciones ARM 5/1, 7/1 y 10/1
• Tasa inicial más baja que la fija
• Topes de tasa que protegen contra cambios extremos
• Buena opción para propiedad a corto plazo
• Puede ahorrar miles en los primeros años

Los préstamos de construcción brindan financiamiento para construir una casa nueva desde cero. Los fondos se desembolsan según los hitos de la construcción y luego se convierten en una hipoteca permanente.

• De construcción a permanente en un solo cierre
• Solo interés durante la fase de construcción
• Desembolsos liberados según los hitos del proyecto
• Se requiere un constructor con licencia
• Disponible para residencias principales y casas vacacionales

Una hipoteca inversa (HECM) permite a los propietarios de Florida de 62 años o más convertir el valor líquido de su vivienda en fondos libres de impuestos sin dejar su hogar — sin pagos hipotecarios mensuales.

• Sin pagos hipotecarios mensuales
• Disponible para propietarios de 62+
• Programa HECM asegurado por la FHA
• Permanezca en su hogar todo el tiempo que desee
• Fondos libres de impuestos (consulte a su CPA)